Vous souhaitez acheter mais hésitez entre acheter entre le neuf ou l’ancien ? Ou alors acheter un terrain pour la faire construire votre maison de vos rêves ? Vaut-il mieux se lancer dans des travaux, ou investir dans un logement ancien ? La rédaction vous aide à y voir plus clair entre envie et budget.
Entre exonération de la taxe foncière, baisse d’impôt, frais de notaire allégés… Si les prix dans ce secteur sont plus élevés que dans l’ancien, il est souvent plus avantageux sur le long terme de se tourner vers le neuf. Voici les principaux avantages d’acheter dans le neuf :
L’acquisition d’un bien neuf permet au propriétaire d’être éligible à une exonération de taxe foncière, les deux premières années de détention du bien.
Si l’administration fiscale oublie d’appliquer cette règle, il est possible de lui envoyer une lettre de réclamation en s’appuyant sur le modèle ci-dessous :
Cliquez ici pour accéder à la lettre type.
Vos droits de mutation, également appelés frais de notaire, passe de 8 % dans l’ancien à 2 % ou 3 % dans le neuf. De quoi réduire la facture globale à l’achat !
Le prêt à taux zéro renforcé, réservé aux primo-accédants, permet de financer jusqu’à 40 000 € son achat neuf, partout en France.
Le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans en fonction de la composition du ménage et de ses revenus. Cette durée pourra même être portée à 20 ans pour les foyers modestes. Quant aux tranches de remboursement, elles sont ramenées à 3 ans.
Qui dit immobilier neuf dit respect des nouvelles normes en matière d’économies d’énergie. L’un des avantages des appartements et maisons neuves sont qu’ils répondent en effet aux dernières normes en matière de performances énergétiques. Les factures énergétiques sont bien moindres que dans l’ancien.
Vous êtes acheteur malin ? Investissez dans les biens situés à 300 mètres d’un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV) ou d’une zone d’Aménagement et de rénovation urbaine (Anru) afin de profiter d’une TVA à taux réduite de 5,5 % au lieu de 20 % dans l’existant.
Acheter dans le neuf, c’est profiter de la garantie décennale. Garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale… Cette garantie vous couvre en cas de dommages ou de dysfonctionnements sur une période de 10 ans.
Vous achetez dans le neuf ? Profitez des dernières technologies telles que la domotique qui vous offre le confort d’un bien connecté, de système de chauffage économique ou encore une sécurité intelligente. Offrez-vous une maison intelligente !
Acheter dans le neuf vous permet également de personnaliser en amont, votre projet. Ajouter / modifier la répartition des différentes pièces du bien avant qu’il ne soit construit, en fonction de vos besoins.
Entre exonération de la taxe foncière, baisse d’impôt, frais de notaire allégés… Si les prix dans ce secteur sont plus élevés que dans l’ancien, il est souvent plus avantageux sur le long terme de se tourner vers le neuf. Voici les principaux avantages d’acheter dans le neuf :
En fonction de vos envies, vous pouvez opter pour la ville ou la campagne, contrairement aux programmes neufs donc le choix de l’emplacement restent au bon vouloir des promoteurs et constructeurs.
Même si vous avez à faire quelques travaux avant votre emménagement, la démarche sera toujours moins lente que si vous partiez de zéro. Si tout est en état, vous pouvez emménager rapidement dans votre nouveau bien, au bout de quelques mois seulement. En effet, le délai entre la signature du compromis et la remise des clés est de trois mois en moyenne.
À l’inverse, les logements neufs étant souvent achetés sur plans, il peut s’écouler une longue période entre la signature et l’emménagement.
Les travaux peuvent parfois faire peur et leur prix dégringoler. Mais en évaluant correctement et en amont, le montant des travaux à réaliser, avec l’aide d’un expert pour éviter les erreurs, vous pouvez faire de belles économies sur votre achat. De plus, certains travaux à économies d’énergie peuvent permettre de bénéficier du prêt éco-PTZ.
Vous rêvez d’une grande cuisine moderne, de baies vitrées donnant sur votre salle de séjour, d’une terrasse exposée plein sud ? Vous avez un terrain en tête et souhaitez y construire la maison de vos rêves, lancez-vous !
Aidé d’un architecte, vous aller pouvoir définir les grandes lignes de votre projet et suivre l’ensemble des étapes de construction avec le maître d’œuvre. Et si vous changez d’avis pour l’emplacement du séjour ou la taille des fenêtres, il vous suffira d’en parler avec eux pour définir si les changements sont envisageables.
Aussi, vous dessinez littéralement la maison qui vous correspond, en prenant en compte vos besoins actuels et futurs.
Construire un logement neuf permet notamment d’anticiper les dépenses d’énergie, et appliquant les nouvelles normes en vigueur. À l’inverse de l’ancien souvent énergivore, vous pouvez profiter dès le départ des avantages d’une maison basse consommation.
Profitez d’une garantie constructeur d’une durée de 10 ans offerte par les constructeurs immobiliers. Malfaçon, dysfonctionnement ou dommage, vous vous prémunisez dès le départ des éventuels surprises désagréables des constructions immobilières.
Il vous faudra être vigilant lors de l’ensemble du processus. Le choix du maître d’œuvre est important puisque ce professionnel dirigera l’ensemble des travaux pour vous livrer à temps la maison de vos rêves.
Vous avez des questions ? Découvrez notre rubrique FAQs qui répondent à toutes les questions que se posent fréquemment les acheteurs.
Retrouvez tous les modèles de documents – gratuits et téléchargeables – dont vous aurez besoin pendant votre achat immobilier.
