Si vous souhaitez acquérir un logement neuf, il est essentiel de faire le point sur les besoins en financement. Il faudra déterminer la bonne capacité d’emprunt, la constitution de son apport personnel et l’évaluation des possibilités de financement.
Le prix au mètre carré est l’un des critères principaux lors d’un achat immobilier. Assurez-vous de bien acheter au prix du marché.
Vous souhaitez connaitre le prix au mètre carré dans votre ville ? Votre région ? Cliquez ICI.
Dressez la liste des critères qui vous paraissent essentiels avant de commencer vos recherches. Vous souhaitez un appartement en étage ? Vous connaissez le nombre de pièces souhaitées ? Vous avez besoin de la présence d’un gardien, d’un ascenseur, d’un jardin ? Vous envisagez un balcon avec une vue dégagée ? Vous voulez une exposition plein sud pour votre future maison… ?
Plus vous saurez ce que vous voulez, plus vous éviterez les visites inutiles et donc une perte de temps dans votre projet d’ascension de propriété.
Le choix de votre nouveau quartier est essentiel pour votre qualité de vie, mais aussi pour la revente future de votre bien immobilier. Choisissez un quartier que vous appréciez, si possible proche des transports en commun, des commerces et des écoles. N’hésitez pas à rendre visite à vos futurs voisins pour en apprendre plus sur les éventuels conflits de voisinage.
En tant que futur acheteur, vous devez vous assurer de la bonne qualité de la construction du futur bien. N’hésitez pas à vous renseigner au près du propriétaire actuel.
Faut-il prévoir des travaux ? Quel est la date des dernières rénovations ? Quel est l’état de la plomberie et d’électricité ? Si c’est une maison, qu’en est-il de la toiture ? Le ravalement a t-il était fait et si oui depuis quand ? Le futur bien présente-il des fissures ? L’étanchéité est-elle au norme ? Le bien est-il sain ?…
Renseignez-vous en amont sur les charges de copropriété qui dépendent notamment des différentes installations au sein de l’établissement où se trouve le bien. Asceusuer, parking, gardien, vidéo surveillance, jardin, partie commune… Faites bien attention, les prix peuvent vite grimper.
Informez-vous auprès du propriétaire ou du service des impôts fonciers pour obtenir une estimation de votre future taxe foncière. Cela vous permettra de connaitre le budget global de votre projet.
Procurez-vous le dossier de performance énergétique afin de connaître la consommation d’énergie pour le chauffage, l’eau, la climatisation et l’émission de gaz à effet de serre. Valable 10 ans, il est obligatoire depuis 2011.
Il existe deux types de droit de préemption : le droit de préemption urbain, qui s’applique auprès de la mairie de la commune, et le droit de préemption pour le locataire.
Vous avez des questions ? Découvrez notre rubrique FAQs qui répondent à toutes les questions que se posent fréquemment les acheteurs.
Retrouvez tous les modèles de documents – gratuits et téléchargeables – dont vous aurez besoin pendant votre achat immobilier.
