Ça y est, vous avez acheté votre bien immobilier pour la location. Mais, faut-il passer s’occuper vous-même de la gestion ou la déléguer à une agence ? Nec Mergetur Capital vous aide à faire le meilleur choix.
Vous pouvez faire le choix de la gestion locative en direct et profiter ainsi de nombreux avantages :
À l’inverse, vous pouvez opter pour la gestion locative déléguée à une agence. Les agences sont de plus en plus nombreuses. En gardant en tête le gain de temps et les nombreux avantages procurés par les agences immobilières dans le cadre de la gestion locative, vous pourriez faire un choix judicieux :
Néanmoins, ne pas négliger ces points :
Lorsque vous achetez une résidence secondaire, cette transaction a des répercussions sur vos impôts. Plusieurs taxes et frais divers s’ajouteront à votre budget global.
Privilégiez une agence locale, proche de votre bien à gérer. La proximité est en effet un critère essentiel. Une agence proche, c’est à dire à moins de 10km du bien, aura une réelle connaissance du marché environnant. En tant qu’expert de son marché, elle pourra vous donner les meilleurs conseils possibles. Leur bonne connaissance des prix pratiqués par quartiers leur permettra de calculer le potentiel de votre bien. Leurs conseils seront précieux dès le court terme car il saura vous donner une évaluation réaliste et vous aider à mieux louer.
Quelles services proposent l’agence ? Quelles sont ses obligations ? Quelles sont les options facultatives ? Le fonctionnement de l’agence correspond-il à vos valeurs ?
Il est important que vous soyez en accord avec la manière de travailler de l’agence car elle se chargera pour vous des procédures essentiels comme l’état des lieux ou du versement des loyers.
Mandat de location ou mandat de gestion locative ?
Le mandat de location existe lorsqu’un propriétaire délègue par le biais d’un contrat la recherche d’un locataire à un professionnel. Le mandat de gestion locative délègue l’intégralité de la gestion du bien en location. L’agence mandataire devient alors l’unique interlocuteur entre le locataire et le propriétaire. Le mandataire gère alors l’ensemble des contraintes liées à la location (obligations techniques, juridiques et fiscales, etc.).
Si vous optez pour la gestion locative en direct, vous devrez publier vous-même votre annonce dans les petites annonces. C’est également à vous d’organiser les visites et de choisir votre locataire.
Vous pourrez sécuriser le paiement du loyer de deux façons différentes :
Vous devez respecter quelques règles :
Pour rédiger votre bail de location, n’hésitez pas à vous servir de modèles disponibles en ligne – cliquez ICI.
Pour que votre bail soit valide, il doit être conforme au modèle légal et doit comporter plusieurs informations essentielles :
En tant que propriétaire bailleur, vous devez :
Votre locataire sera lui aussi soumis à plusieurs obligations :
Si vous optez pour la gestion locative déléguée, c’est l’agence qui s’occupe de trouver un locataire à votre place.
Vous avez des questions ? Découvrez notre rubrique FAQs qui répondent à toutes les questions que se posent fréquemment les acheteurs.
Retrouvez tous les modèles de documents – gratuits et téléchargeables – dont vous aurez besoin pendant votre achat immobilier.
