Prêt épargne logement, impôts, frais annexes… Vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’une résidence secondaire ? Nec Mergetur Capital fait le point sur les solutions de financement et sur la fiscalité en vigueur !
3,2 millions de résidences secondaires sont recensées en France soit un logement sur 10 ce qui place notre pays au premier rang européen pour ce type de bien. 10 % des Français déclarent disposer d’une résidence secondaire. Ce qui est un record mondial ! (source : fnaim)
La résidence secondaire ou « occasionnelle » est, selon la définition de l’Insee, une habitation servant notamment de logement de villégiature à ses propriétaires ou locataires, ceci uniquement pour des périodes de courtes durées durant l’année.
Bien que le choix soit plus restreint, il reste facile d’emprunter de l’argent pour acheter sa résidence secondaire. En revanche, les prêts PAS, PTZ ou le prêt conventionné sont réservés à l’achat d’une résidence principale.
Ni prêt à taux zéro, ni dispositif « Pinel », ni aucun autre mécanisme d’encouragement fiscal, que ce soit pour l’acquisition, l’entretien ou la rénovation.
Lorsque vous achetez une résidence secondaire, cette transaction a des répercussions sur vos impôts. Plusieurs taxes et frais divers s’ajouteront à votre budget global. En effet, les résidences secondaires sont soumises à la taxe foncière, ainsi qu’à la taxe d’habitation et d’enlèvement des ordures ménagères. Même si le logement n’est pas occupé toute l’année, son propriétaire ou locataire devra tout de même s’affranchir des impôts locaux, ainsi que des frais d’entretien courant.
En revanche, la redevance audiovisuelle, qui concerne uniquement les résidences principales, ne sera pas due.
Aucune exonération ni mesure de plafonnement n’est prévue pour les logements occasionnels. Les personnes possédant une résidence secondaire ne profiteront pas d’abattement pour le calcul de l’ISF ni pour les droits de succession.
Aucun crédit d’impôt ne leur sera accordé, si elles effectuent des travaux dans leur logement de villégiature.
La plus-value est la différence entre le prix d’achat d’un bien immobilier et son prix de revente. Sauf rares exceptions, la plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 %, plus prélèvements sociaux de 15,5 % (soit 34,5 % au total) – au même titre que votre salaire, vos revenus fonciers… Si le prix de vente de votre résidence secondaire est supérieur à son prix d’achat, vous devrez vous acquitter de cet impôt.
Sans compter la surtaxe sur les plus-values supérieures à 50 000 €, introduite par la loi de finances pour 2013.
Après 22 ans de détention, vous n’aurez plus d’impôts sur la plus-value à payer. Vous devrez toutefois régler les contributions sociales, dont le taux s’élève à 15,5% avec abattement de :
L’exonération de l’imposition sur la plus-value de votre résidence secondaire sera donc totale au bout de 30 ans.
La location, notamment saisonnière, de votre résidence secondaire vous permettra de faire face à ces frais supplémentaires, et même de réaliser un bénéfice. Vous pouvez soit louer en direct si vous habitez près de votre résidence secondaire, soit faire appel à une personne de confiance ou à une entreprise spécialisée. Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’un abattement de 50% pour les locations classiques ou de 71% pour les locations classées « meublé de tourisme » ou « Gîtes de France ».
Pour savoir comment bien louer, voici quelques conseils pratiques :
Depuis janvier 2012, les non-résidents qui sont propriétaires d’un logement en France supportent une taxe annuelle égale à 20 % de la valeur locative cadastrale. Cette taxe est due pour l’année entière au vu de la situation du non-résident au 1er janvier de l’année. Elle est recouvrée et contrôlée comme la taxe d’habitation.
Cette taxe est due par les personnes :
Vous avez des questions ? Découvrez notre rubrique FAQs qui répondent à toutes les questions que se posent fréquemment les acheteurs.
Retrouvez tous les modèles de documents – gratuits et téléchargeables – dont vous aurez besoin pendant votre achat immobilier.
