Si vous souhaitez acquérir un logement neuf, il est essentiel de faire le point sur les besoins en financement. Il faudra déterminer la bonne capacité d’emprunt, la constitution de son apport personnel et l’évaluation des possibilités de financement.
Avant même de commencer votre recherche de logement neuf, ayez une idée précise de votre budget. Entre capacité d’emprunt et apport personnel, faite le bon calcul. Quelle est votre capacité d’emprunt ? Avez-vous un apport personnel ?
Afin d’éviter le surendettement, la seule limite au montant de votre emprunt est un niveau d’endettement maximum que la loi vous autorise. Ce seuil est fixé à 33 % des revenus. En d’autres termes, le montant total de vos remboursements (emprunts, crédits en cours, assurance et prélèvements fixes) ne doit pas représenter plus de 33 % des revenus annuels nets de votre foyer. La capacité d’emprunt vous permet donc, en amont de vos recherches immobilières, de connaître le montant que la banque pourrait vous prêter lors de votre achat. Cela évite aux acheteurs d’atteindre un taux d’endettement critique.
Exemple : si les revenus de votre foyer sont de 2 750 € nets mensuels, soit sur 12 mois, 33 000 €, votre capacité d’endettement maximum ne devra pas excéder 33 % de 33 000 €, soit 10 999 € ou 917 € par mois. Faites vos comptes.
L’apport personnel n’est pas indispensable, néanmoins, il est très apprécié des banquiers et autres établissements prêteurs. Il s’agit de la somme que vous apportez au financement de votre projet immobilier. Un minimum de 10 % est en général le bienvenue. Plus l’apport personnel est important et plus les banques, rassurées, auront tendance à vous accorder des conditions avantageuses. La capacité d’emprunt ne varie pas selon votre apport personnel mais peut toutefois vous permettre de bénéficier d’un taux de crédit immobilier plus favorable.
Pour constituer un apport sans passer par une épargne individuelle, un héritage ou une entrée d’argent soudaine et imprévue, voici les différents moyens :
Emprunter de l’argent à un membre de votre famille ou prêt familial
Vous avez des questions ? Découvrez notre rubrique FAQs qui répondent à toutes les questions que se posent fréquemment les acheteurs.
Retrouvez tous les modèles de documents – gratuits et téléchargeables – dont vous aurez besoin pendant votre achat immobilier.
