Vous êtes propriétaire, bailleur et vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location ? C’est une bonne idée 8 BG Finance vous aide, à travers cet article, à prendre les bonnes décisions pour réussir votre gestion locative en adoptant une bonne stratégie de location.
Vous trouverez ci-joint toutes les questions à se poser qui vous éviteront quelques erreurs dans la mise en location de votre bien, et vous permettra de le rentabiliser au plus vite.
Avant de vous lancer dans la location, il est primordial de sélectionner le type de location le mieux à votre situation. C’est la première décision à prendre car elle déterminera l’avenir de votre projet :
Toutes les possibilités sont envisageables : location meublée, location vide, location saisonnière. Néanmoins, vous dépendez aussi de la zone géographique où se situe votre bien. Il peut être plus rentable de louer en courte durée (à la nuit ou au mois) qu’en longue durée (1 an et plus). Par exemple, si votre bien est dans une capitale ou une grande ville, cette solution semble être la plus rentable. Mais elle s’accompagne aussi de certaines contraintes à valider dès le départ : nombreux visiteurs inconnus séjourneront dans votre appartement sans contrat de bail.
Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire, il est primordial de vérifier en amont la législation de votre ville. En effet, certaines villes en zone tendue comme Paris et sa proche, n’autorisent pas la location courte durée pour votre résidence secondaire, à moins d’obtenir une dérogation de la part de votre mairie. En revanche s’il s’agit de votre résidence principale, vous pourrez la proposer à la location en courte durée sans autorisation, mais votre quota de location courte durée s’élèvera à 4 mois par an.
Qui dit location meublée dit meubles ! Il est moins cher de louer un bien vide que meublé, bien que la location meublée soit plus avantageuse en terme de revenu locatif. L’investissement pour une location très courte durée ou une location saisonnière (à la semaine ou au mois par exemple) est encore plus important car il sera recommandé de fournir du petit électroménager, un téléviseur …
Pour découvrir la liste des meubles obligatoires pour la location meublée, cliquez ICI.
La location vide en zone tendue est régie par un bail de location de 3 ans, cette durée est réduite à 1 an pour une location meublée (voire 9 mois si le locataire est étudiant). Ces éléments sont à prendre en considération avant de vous lancer dans la location !
Si vous souhaitez proposer votre bien aux familles, privilégiez plutôt la location vide, afin qu’ils puissent s’épanouir dans le temps dans votre bien immobilier. En revanche, la location meublée en vue de cibler les locataires étudiants ou expatriés. Vous restez maitre de votre décision.
Il est important de réaliser une estimation locative juste afin de maximiser sa rentabilité locative.
Pour trouver le juste loyer à proposer, il faut faire la part des choses entre un loyer assez élevé pour rentabiliser votre bien mais pas trop pour ne pas risquer une vacance locative.
Vous pourrez vous faire une idée en fonction de :
Vous devrez vérifier que votre logement respecte les consignes de décence imposées par la loi et ainsi que la qualification de “logement décent”.
Ensuite, vous devrez faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires à la location. La liste est longue : DPE, ERNMTK, PPR, risque d’exposition au plomb, diagnostic électricité et gaz. Il vous faudra contacter un diagnostiqueur. Dans le cas où vous confieriez votre location à un gestionnaire locatif, celui-ci se chargera de ses formalités pour vous.
Profitez de votre annonce immobilière pour fournir l’information la plus exhaustive possible à vos locataires potentiels. Renseignez le détail des charges, localisation et quartier, travaux récents, étage… et illustrer votre annonce de nombreuses photos. Cela vous évitera des déplacements et des visites inutiles.
Vous pouvez confier votre projet à une agence immobilière qui se chargera de poster votre annonce et de faire les visites.
Une fois votre locataire trouvé, il faudra définir ensemble une date de remise des clés. C’est à cette date que vous signerez le bail de location et que vous réaliserez l’état des lieux d’entrée. Cette étape pourra être réalisée par un professionnel en fonction du type de gestion locative choisi.
Il est primordial d’entretenir de bonnes relations avec votre locataire pour vous assurer une gestion locative agréable, simple, et réactive. Posez-vous les questions suivantes :
Mais ne soyez pas trop exigeants : vous risqueriez de voir votre bien immobilier libre pendant trop longtemps et mettre ainsi à risque votre rentabilité locative.
Ensuite, vous devrez vérifier le dossier locatif de chaque candidat.
Enfin, avant de mettre un bien en location, il est important de se renseigner sur le taux d’impayé de votre région. Vous pourrez toujours souscrire à une assurance loyer impayé (aussi appelée garantie loyer impayé, ou GLI).
Si vous décidez de proposer votre bien en location meublée touristique, un changement d’usage devra être signalé auprès de la mairie de la commune concernée, sous peine d’être sanctionné par une amende pouvant aller jusqu’à 450 €.
Vous avez des questions ? Découvrez notre rubrique FAQs qui répondent à toutes les questions que se posent fréquemment les acheteurs.
Retrouvez tous les modèles de documents – gratuits et téléchargeables – dont vous aurez besoin pendant votre achat immobilier.
