DOMAINE FONCIER D'EXCEPTION
7,83 hectares en bordure de lac — à 5 min de l'aéroport
Abidjan · Réf. VB-VNT-2026-0001
— LA MAISON
Niché dans la zone rurale de N’Gattakro, à 5 minutes de l’Aéroport International de Yamoussoukro (code IATA : ASK), ce domaine rural de 78 270 m² d’un seul tenant constitue l’une des dernières grandes parcelles disponibles en bordure de lac artificiel dans la capitale politique ivoirienne.
Sa façade aquatique exclusive (servitude de 25 m ouvrant sur le lac), sa double accessibilité aérienne et routière, et son titre foncier définitif en font un actif foncier rare, idéal pour un projet hôtelier 4 ou 5 étoiles, un éco-lodge haut de gamme, un centre de conférences international , un complexe mixte hôtellerie-résidentiel ou une zone d’activités logistiques.
Le domaine accueille actuellement une plantation de Teck (Tectona grandis) âgée de 8 ans, représentant une ressource forestière valorisable dès l’acquisition, bien avant le démarrage des travaux d’aménagement. Le Teck de 8 ans atteint une maturité commerciale intermédiaire : le bois est déjà exploitable pour la construction légère, l‘ébénisterie et la charpente. Cette réalité confère au domaine une double valeur : foncière et sylvicole.
— ÉQUIPEMENTS & ATOUTS
Ce qui fait la différence.
— PLANS
Organisation des volumes.
Levé topographique · 78 270 m² · 12 bornes officielles B1–B12 · UTM WGS 84 fuseau 30
Télécharger les plans (PDF)— LOCALISATION
Une localisation rare.
Yamoussoukro, capitale politique et administrative de la Côte d'Ivoire, vit une transformation profonde portée par la volonté gouvernementale de décentralisation économique. La ville accueille des conférences internationales, des institutions stratégiques et un flux croissant de visiteurs attirés par la Basilique Notre-Dame de la Paix — l'une des plus grandes au monde. Son aéroport international (piste 3 000 m, modernisation en cours) assure une connectivité aérienne directe avec les grandes capitales. Le marché hôtelier y reste très sous-équipé face à une demande en forte hausse, créant un contexte exceptionnel pour un investissement de premier rang.
À noter : le domaine dispose d'une plantation de Teck de 8 ans constituant un actif sylvicole immédiatement valorisable — par commercialisation ou intégration directe dans la construction du projet — offrant à l'acquéreur une source de revenus ou d'économies dès la prise de possession.
Aéroport International de Yamoussoukro (ASK)
3 à 5 km
Centre-ville de Yamoussoukro
10 à 12 km
Basilique Notre-Dame de la Paix
15 km
Autoroute A3 — sortie Yamoussoukro
5 à 8 km
Abidjan (capitale économique)
240 km
— INFORMATIONS LÉGALES
Transparence totale.
Terrain rural d'un seul tenant, libre de toute occupation et hypothèque. Levé topographique certifié établi le 11 décembre 2024 par M. KASSI JOSEPH, Géomètre-Expert Agréé. Délimitation par 12 bornes officielles (B1–B12). Limite Nord : servitude réglementaire de 25 m ouvrant sur le lac artificiel. Cadastre : Préfixe III B, Section 19 905. Statut juridique : titre foncier définitif, opposable aux tiers, incontestable.
Ressource sylvicole — Plantation de Teck (8 ans) : Le terrain est occupé par une plantation de Teck (Tectona grandis) à maturité intermédiaire, exploitable par l'acquéreur avant tout aménagement. Deux stratégies de valorisation sont envisageables :
A — Commercialisation du bois sur pied ou abattu Le Teck ivoirien bénéficie d'une forte demande régionale et internationale. À 8 ans, le bois de Teck produit des grumes de diamètre utile pour la menuiserie, la parqueterie et la construction légère. Le volume exploitable sur 7,83 ha permet d'envisager un revenu de cession estimé entre 30 et 60 millions de FCFA selon les cours au moment de l'exploitation et la densité de plantation — à préciser par un expert forestier agréé.
B — Valorisation intégrée au projet de construction (éco-lodge) L'acquéreur portant un projet d'éco-lodge ou de resort haut de gamme peut choisir de conserver et d'utiliser directement le bois de Teck sur site pour la construction des bungalows, terrasses, pontons, mobilier extérieur et charpentes. Le Teck est reconnu pour sa durabilité exceptionnelle en milieu humide et tropical, sa résistance naturelle aux insectes et aux champignons, et son esthétique premium — qualités parfaitement alignées avec un positionnement éco-responsable et haut de gamme en bordure de lac. Cette approche réduit significativement le coût des matériaux de construction tout en renforçant l'authenticité et la cohérence architecturale du projet.
Référence titre foncier : TF-19905-LACS
Prix honoraires d'agence inclus, payables par l'acquéreur. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur (environ 7% du prix). Visite virtuelle disponible sur demande pour les clients à l'étranger.
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